Dossier Italien

Produktinformationen "Dossier Italien"

Format: DIN A4
Seiten: 29
Stand: 10-2011

Autor: Dr. Friedrich Ziernhöld, Meran

Inhalt Seite

1. Immobilienkauf durch Ausländer 

Vorwort an den Wunschleser 
Wie werden Sie Eigentümer einer Immobilie in Italien?
Vorvertrag (Compromesso di vendita) 
Kaufvertrag 
Eigentumsübertragung 
Registersteuer 

1a) Kauf von einer privaten Person
1b) Kauf von einem Unternehmen

2. Laufende Besteuerung

IRPEF, IRPEG, 
ICI, IRAP
Die Mehrwertsteuersätze im 
Bauwesen 
Transkription

2. Bauen in Italien

3. Mieten und Vermieten von Wohnraum

4.Weitergabe des Eigentums durch Weiterverkauf - Schenkung - Weitergabe im Erbwege

5. Arbeitsaufnahme / Firmengründung / Kapitalanlage

6. Italienische Steuern

Steuern beim Grundstückserwerb
Die laufenden Steuern
Einkünfte aus landwirtschaftlich genutzten Grundstücken
Der Bodenertrag
Der Besitzertrag
Einkünfte aus Gebäude
Mietertrag und Katasterertrag
Immobilien, deren Erträge nicht steuerpflichtig sind 
Landwirtschaftliche Gebäude 
Gebäude, die Handelstätigkeiten
und freiberuflichen Tätigkeiten dienen 
Grundstücksgewinnsteuer (Wertzuwachssteuer) 
Kommunale 
Grundsteuer (ICI) 
Erbschaftssteuern 
Erbschaftsmeldung 
Schenkungssteuer 
Die allgemeine Steuersituation in Italien

7. Südtirol

8. Nachweis der Steuerzahlung bei Immobilien-Verkauf

Was geschieht, wenn man es nicht tut?
Was braucht man für eine italienische Einkommensteuererklärung?
Wie weiß man, ob seine Immobilie oberhalb der Steuergrenze liegt?
Und wenn mehrere Eigentümer da sind?
Sollten die Eigentümer weiteres Einkommen in Italien haben?
I.C.I. Imposta comunale sugli imobili
Wie wird die Katasterrendite vom Grundbuchamt berechnet?
Nochmals über die Bausünderamnestie (CONDONO)

9. Praktischer Teil - Praktische Tips

Der Kunde hat einen Traum- wird er ihn verwirklichen?
Die Wahl des Maklers
Die Besichtigung
Die Verhandlungen mit dem Verkäufer / Eigentümer
Die Maklergebühr
Die notarielle Verbriefung
Die Ankauf- und Verkaufsspesen
Verbriefungswert
Unterlagen zur Verbriefung
Ummeldungen
Postdomizil
Die Pflichten des Maklers
Die jährlichen Abgaben

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